Tudo sobre Financiamento SAC: O Sistema que faz a sua parcela cair todo mês
Tempo de leitura: 5 minutos • Atualizado em Maio de 2026 • Canal do Corretor
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC)?
O SAC é a modalidade de financiamento imobiliário mais contratada no Brasil. Sua grande vantagem reside no seu modelo de cálculo: o valor deduzido da dívida principal (a amortização) permanece rigorosamente idêntico do início ao fim do prazo.
Dado que os juros mensais incidem apenas sobre o saldo devedor restante (e esse saldo devedor decola para baixo em parcelas fixas reais a cada mês), os juros devidos encolhem sequencialmente. Por este motivo, as prestações mensais do sistema SAC são decrescentes — começam no valor máximo e reduzem gradativamente até a quitação final.
SAC vs. Tabela Price: Qual é a diferença?
🛡️ Tabela SAC
- Parcelas de pagamento decrescentes.
- Amortização constante desde o início.
- Custo total de juros acumulados no final é menor.
- Primeira prestação é cerca de 20% a 30% mais cara que na Price.
⚖️ Tabela Price
- Todas as prestações são fixas e lineares.
- Amortização começa pequena e acelera no final.
- Custo total de juros acumulados no final é maior.
- Aprovado mais facilmente por manter equilíbrio na renda.
Dicas Comerciais para Corretores & Imobiliárias
Use o SAC para contornar temores com oscilação econômica:Se o seu comprador teme perder renda ou comprometer-se por períodos longos de 30 anos, demonstre analiticamente que no SAC a prestação é uma ladeira descendente. Já nas primeiras 60 parcelas, as prestações ficam bastante leves, reduzindo em muito a exposição do orçamento doméstico.
Explique a Amortização Extraordianária (FGTS):Instrua o cliente a poupar e utilizar o saldo do FGTS a cada 2 anos para amortizar saldo devedor. Isso faz com que contratos originalmente previstos para 30 anos (360 meses) possam ser finalizados com segurança em menos de 10 ou 12 anos, reduzindo os juros finais à metade.
A Regra dos 30% de Comprometimento:A maior barreira de recusa de crédito bancária é exceder 30% da renda comprovada bruta familiar na parcela inicial. Ajude o comprador a balancear a entrada no formulário de simulação acima para encontrar o montante exato necessário para garantir uma aprovação rápida e sem atritos técnicos.
A Importância do Planejamento Prévio
Financiar um lar é uma das decisões financeiras mais memoráveis da vida de uma família brasileira. Ter contato com números precisos, entender que as taxas de juros no mercado de habitação variam de instituição para instituição e usar simuladores confiáveis ajuda a construir autoridade comercial e criar uma relação justa e tranquila entre a imobiliária e o comprador.