Como estimamos o valor do seu imóvel (e por que é só uma referência)
Tempo de leitura: 4 minutos • Ferramenta gratuita • Canal do Corretor
A metodologia por trás do número
A calculadora parte do valor médio do metro quadrado praticado na região informada pelo CEP — cruzando dados públicos de mercado por cidade e estado — e aplica ajustes conforme o tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno, comercial), o padrão (econômico até luxo) e o estado de conservação. O resultado final é multiplicado pela metragem privativa informada.
Para locação, aplicamos uma regra prática usada no mercado imobiliário brasileiro: o aluguel mensal costuma equivaler a algo entre 0,4% e 0,6% do valor de venda do imóvel.
O que este número NÃO é
Esta ferramenta não substitui uma Avaliação Mercadológica (CMI) feita por um corretor credenciado, nem um laudo técnico de engenharia. Ela não considera fatores decisivos como vista, posição solar, ruído, documentação regularizada, liquidez do bairro ou condições específicas de negociação. Trate o resultado como um ponto de partida para a conversa, não como o preço final de um anúncio ou de uma proposta.
Fatores que podem mudar o valor real
- Localização exata dentro do bairro: proximidade de praia, praça, metrô ou comércio altera bastante o preço por m².
- Estado de conservação e reformas recentes: cozinha e banheiros reformados costumam agregar valor acima da média.
- Vaga de garagem, lazer e infraestrutura do condomínio.
- Documentação: imóveis com matrícula regularizada e sem pendências valem mais e vendem mais rápido.
- Momento de mercado: oferta e demanda da região no momento do anúncio.
Quer um número exato?
Fale com um dos corretores parceiros da imob365 para uma Avaliação Comparativa de Mercado (CMI) gratuita e personalizada, feita com base em imóveis semelhantes vendidos recentemente na sua região.