Como emitir Nota Fiscal (NFS-e)
Passo a passo completo pra emitir Nota Fiscal de Serviço eletrônica de verdade a partir de qualquer comissão — obrigatória por lei pra qualquer prestador de serviço desde janeiro de 2026 (NFS-e Nacional, LC 214/2025).
Antes de começar
- Leva de 15 a 30 minutos — a maior parte é registrar seu certificado digital.
- Você precisa de um certificado digital ICP-Brasil (e-CNPJ), modelo A1 (arquivo) ou A3 (token/cartão) — exigido por lei pra qualquer emissão de nota fiscal eletrônica, independente de qual sistema você use.
- Cada corretor/imobiliária cria a própria conta no Focus NFe — não é uma conta compartilhada do imob365, e o imob365 nunca guarda nem tem acesso ao seu certificado digital.
- Diferente de Meta/Canva/DocuSign, aqui não tem tela de autorização — é só colar um token de API, direto no formulário do imob365.
Crie sua conta no Focus NFe
Acesse focusnfe.com.br e crie uma conta (tem teste grátis de 30 dias). Escolha um plano — o "Solo" (1 CNPJ) já cobre a maioria dos corretores/imobiliárias individuais.
Cadastre sua empresa e o certificado digital
No painel do Focus NFe, cadastre seu CNPJ, sua Inscrição Municipal e faça upload do seu certificado digital (e-CNPJ, modelo A1 — arquivo .pfx). Se você ainda não tem um certificado, qualquer Autoridade Certificadora credenciada pela ICP-Brasil (Certisign, Serasa, Soluti etc.) emite um.
Copie o Token de acesso
No painel do Focus NFe, acesse Integrações → API e copie o Token de acesso da sua empresa.
Configure no imob365
No imob365, acesse Configurações → Nota Fiscal, cole o token, seu CNPJ, Inscrição Municipal e o código IBGE do seu município (tem um link direto pra consultar na própria tela). Deixe o item de serviço padrão 10.05 (corretagem imobiliária) e comece com o ambiente em Homologação.
Emita uma nota de teste
Abra qualquer comissão em Financeiro → Comissões, role até "Nota Fiscal" e clique em "Emitir nota fiscal". Preencha o nome e CPF/CNPJ de quem vai receber a nota. A emissão é assíncrona — clique no ícone de atualizar até o status virar "Autorizada" (geralmente leva alguns segundos a poucos minutos).
Passe pra produção
Depois de confirmar que uma nota de teste saiu certo em Homologação, volte em Configurações → Nota Fiscal e ligue o interruptor de Ambiente de produção. A partir daí, toda nota emitida tem valor fiscal real e é comunicada à prefeitura.
Solução de problemas
"Regime Especial de Tributação ausente/inválido" ou erro de certificado
Confira se o certificado digital cadastrado no Focus NFe está válido (não vencido) e se o regime tributário (Simples Nacional ou não) marcado no imob365 bate com o que está cadastrado na Prefeitura da sua cidade.
Nota fica travada em “Processando” por muito tempo
Alguns municípios demoram mais pra processar (a fila é da própria prefeitura, não do Focus NFe nem do imob365). Clique em atualizar novamente depois de alguns minutos. Se passar de um dia, confira o código IBGE do município cadastrado.
"Conecte e ative sua conta Focus NFe antes de emitir"
Confira em Configurações → Nota Fiscal se o token foi salvo e se o interruptor "Integração ativa" está ligado.